珠海“双限令”预示房产调控仍需从严

2011-11-04 10:05:10    来源：亚太博宇

珠海市政府近日表示，该市将从11月1日起实行限购政策，限购主要针对主城区(香洲区)。限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。而无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。同时，该文件还提出限价措施，规定报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标即11285元/平方米建筑面积的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。目前市场普遍预期限购不再扩大范围，珠海夺人先声，出台了限购和限价的"双限令"，成为全国首个实行楼市双限政策的城市。目前，珠海下辖香洲区、斗门区、金湾区和横琴新区。受横琴岛规划获批、珠港澳大桥建设等区域性利好因素影响，近年来珠海房价涨幅一直位居广东省前列，仅2010年珠海房价涨幅就超四成，目前珠海的房价仅次于广州、深圳，远高于珠三角的佛山、中山、东莞和惠州等城市。由于特殊的区位和政策因素，珠海的房地产市场是典型的投资型市场，2011年上半年在珠海购房的人群中，非本地籍贯的购房者占据95%以上。因此，在房价过高，投资性质明显的情况下，珠海政府推出"双限令"不出意外。但是，由于之前出台的限购政策后，珠海产生紧张抢购氛围和市场挤出效应，推动需求转向未限购区域和二手房市场，因此出台"双限令"难免有变相托市嫌疑。土地出让和房产税是珠海财政收入的支柱，目前楼市惨淡，珠海的财政收入大幅减少，财政收支结构的矛盾突出，因此出台"双限令"为了扭转楼市的颓势，增加财政的收入。由此反映，中国的房地产调控成效开始显现，已经进入了深水区，出现了一些反弹的迹象，所以，中国的房地产调控仍需从严。