国土部预判下半年土地涨势难抑

2013-07-17 13:16:10    来源：兰瑞环球

7月16日，国土资源部发布的二季度全国主要城市地价监测报告显示，二季度，全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速均持续上升，住宅地价的涨幅也呈上升趋势，同比涨幅超过5%的城市接近四成。国土部分析预计，下半年市场依然可能出现高价地，土地上升态势不会发生根本性变化。数据显示，二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，环比增速为1.62%，已连续五个季度加速上升，其中住宅地价为4799元/平方米，环比上涨1.25%，同比增长6.13%，整体涨势步入较高位区间运行。环比增幅上涨的城市由上一季度的92个增至94个，与去年同期相比，涨幅超过5%的城市由上一季度的28个增至40个。报告称，二季度地价加速上涨主要出于货币环境整体宽松、土地有效需求旺盛、市场因素推动地价持续上升等原因，同时，新型城镇化规划出台预期强烈，相关配套政策加速制定，加之部分地方政府偿债期限将至，土地出让收益仍为地方偿债的主要资金来源，也在一定程度上维持了土地市场回暖态势。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，二季度乃至上半年房地产市场与经济整体发展情况并不完全同步，目前地方政府在经济没有达到预期的情况下，也可能会进一步提高对于土地财政的依赖性。对于住宅地价的高位增幅，报告称新"国五条"对市场抑制性影响有限；住宅需求居高不下，房企拿地积极，拉动住宅地价明显上涨，市场对楼市、地市普遍乐观，房企拿地策略变为积极，由此引发住宅地价涨幅较上一季度呈现明显扩张态势。随着三季度土地供应逐渐放大，以及部分城市优质地块入市，市场出现高价地可能性依然存在，地价上升态势不会发生根本性变化。