国土部：房子未登记不能交易

2014-12-29 10:18:15    来源：兰瑞环球

12月22日，国务院全文公布《不动产登记暂行条例》，并明确自2015年3月1日起施行。“房子如果要进行交易，则必须先登记。”12月26日下午，国土部对明年3月即将实施的《条例》进行答疑时再次重申，小产权房不登记也不发证。答疑会由北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波教授、国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华主持释疑。

讨债者可以去查欠债者的房产吗？对此，楼建波解释，从程序上看，如存在债权债务纠纷，应先到人民法院通过诉讼解决纠纷。如果人民法院判决后需强制执行的，如有必要，可以通过法院进行查询。楼建波进一步解释说，按照《条例》规定，查询时要说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记数据用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的数据。至于具体问题，有待于以后细则和办法的完善。
至于不动产登记能否反腐的问题，楼建波表示，此次是从分散登记到统一登记，信息总量不一定比原来各部门分散掌握的要多。但是，统一登记后，数据被整合，建立起统一信息平台，能为宏观调控部门、各级政府提供更及时、全面、准确的信息，所以会增加宏观调控的针对性、及时性。

楼建波认为，不动产统一登记对我们社会会产生深远影响，就是要实现城市和农村不动产登记权利的统一。从登记程序上讲，登记并未区分农村、城市，享受同样的权利保护。宏观上并无区别。
推进不动产登记，面临的主要障碍是什么？在楼建波看来，政策制度和法理障碍不大，人、财、物投入的障碍更大，在实践中还会面临很多具体困难。