区别对待致使高房价向二三线城市扩展

2011-05-24 13:33:56    来源：亚太博宇

根据中国指数研究院近期发布的《中国房地产指数系统百城价格指数》显示，虽然国家对房地产业的调控逐渐升温，处于政策调控风口浪尖的沿海一线城市已经感觉到新政的森森寒意，北京、上海、广州、深圳及杭州等地楼市成交量急剧萎缩，新建商品房价涨幅亦普遍放缓。但限购政策让部分投机需求向下移动，这种新变局正推动着二三线城市的房价逆势上扬。目前，二三线城市已经占据了房价涨幅前十的绝大部分席位。研究认为，从开发商角度而言，北京、上海等一线城市所在的开发商降价压力相对较大，但南昌、武汉、长沙等二三线城市处于供销两旺、快速发展阶段，开发商一推出新盘就会有购房者排队购买，这些城市的开发商短期内难言降价。事实上，在过去几年中，二线城市的发展速度远远快于一线城市，中西部城市发展速度也非常惊人，并吸引全国品牌开发商纷纷布局，万科、恒大、保利等企业的增长贡献已经越来越依托二三线城市。随着近两年建设的高铁在2011至2012年逐步投入运营，原来城市行政区域的划分将被真正打破，中国的城市开始成片发展。以广东为例，未来房地产市场增长重点必然是深圳和广州周边，比如东莞、惠州以及广州周边的佛山，这些城市发展的迅猛态势一定能超越深圳这样空间有限的城市。国土是连片的，房地产政策最忌讳的是，分区域区别对待。而这次房价调控的一个最大败笔，就是把一线城市和二三四线城市区别对待。到目前为止，一线城市的房价纹丝未动，媒体上说的只是结构性下降，比方说，高端豪宅少有成交，普通住宅成交量占比由原来的大约60%提高90%，造成房价在数据上下降，本质上并没有下降。不仅如此，因为这样区别对待的政策，造成三四线城市房价暴涨，很多城市房价在今年前4个月翻了一倍，实际上，三四线城市政府鼓励开发商涨价，涨得越多越好，根本不会理睬政府什么调控。