SARS阴影渐散北京楼市感受“晚春”之暖

2010-08-26 15:24:40    来源：中华工商时报

　　5月以来，随着每日播报非典传染人数逐渐减少，受到非典打击的各行业正在逐渐走出非典的阴影，房地产业市场人气渐显。5月24日，京城热销楼盘炫特区再次门庭若市，一期期房全部售罄，二期楼盘正式开盘。开发商开始在这个时候开盘并现场进行内部认购，表明北京的房地产行业已开始步入正常的运营轨道。

　　投资楼盘受冲击自住项目热度未减

　　根据有关资料显示，截至2002年底，外地购房团已先后15次进京参观购房，累计960人次，直接购买房产成交额约1．6亿元。从4月中下旬以来，许多国外机构性投资商因畏惧非典，取消了在中国的部分投资活动，投资计划暂时搁置；同时，外地人在京购房审批手续的暂时停办，也使外地人购房交易延缓，造成地产投资市场的损失。高档投资性项目，特别是酒店式公寓等因非典受到了严重的影响。

　　与投资性楼盘相比，郊区低密度别墅项目和市内自住项目受非典的影响要小得多，据了解，在热销楼盘中，炫特区、棕榈泉国际公寓、富力城等项目都保持了持续的销售增长。

　　炫特区在4月10日至5月20日仍热买了280套，其一期售罄后，又推出二期的2．0版。其总经理张卫克介绍，被称为“自用豪华型”的2．0版产品由于在设计上具有更多人性化的改变，采取了八大升级功能，在小空间内实现了一室两厅的格局，业主可以将客厅空间划分为餐与起、主与客、动与静等不同风格的组合，首次实现了小户型的全功能；户型基本上控制在60平方米以下，很多小于50平方米的户型同时又实现了卧、厅、厨、卫多功能性；独立私密的卧室设计，更具隐私性，打破了以往的局限；在厨房中设置了嵌入式洗衣机位，节省了洗衣时间，实现了洗衣与厨房文化的革命；每户都设有落地玻璃窗或飘窗，不仅具有其他小户型难以实现的均好性，更实现了观景通风一体化；拥有大面宽设计，起居空间有3．8至4米的大面宽，更有利于通风和采光；每层特设共享式电梯休息厅，为业主出行、访客增加新的空间，所以其销售热度始终未减。

　　SARS不会引发楼市价格大幅下降

　　虽然非典对北京的房地产市场产生了一定的影响，也有部分投资者对房地产投资开始保持观望态度，认为最近可能会有价格的下降，但房地产开发的周期通常以年来计算，以目前市场的销售情况，大多数楼盘的销售不会在几个月或半年内完成；同时，不定因素造成的几个月停滞在地产开发过程中，经常会出现。因此，非典虽然来得突然，但多数项目“处乱不惊”，都能交好地调整应变。此外，由于目前疫情控制良好，许多项目的售楼处都已复苏。非典引起的暂时困难，对楼市最大的影响只是在短期内延缓了销售速度，增加了资金成本，但目前大部分开发商表示不可能降价。

　　值得注意的是，虽然有上述足够的理由支撑房价，楼市主流物业不可能降价销售，但业内人士分析，不排除有部分楼盘迫于资金压力打价格战，当然，采取的手段更多的会是配送家电等优惠措施。

　　另一方面，清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授提出，房价总体虽不会出现大的变化，但相对价格会有变化，如经过非典，低密度住宅受到了购房人的追捧，一些高密度项目被人们审视，必将会在一定程度上长期影响不同产品的房价走势。

　　市场趋理性买卖双方仍乐观

　　根据有关调查显示，目前51．4％的人认为SARS不会影响购房计划，但值得注意的是，有29．5％的购房者认为非典后，买房主要考虑选择通风好的楼盘。其余的购房者表现出观望态度，希望看看房价有没有下降的可能。

　　随着街上口罩的减少，非典的阴影正在减轻，一场压抑已久的消费冲动即将到来。很多的开发商认为，因为非典并非经济危机，市场需求总量仍旧存在，疫情过后需求量将会释放。房价的下降和地产市场的疲软在强大的需求下不太可能。虽然非典对外地在京工作人员的影响短期内不会消失，将直接影响到房屋租赁市场，从而影响到投资性房地产市场和刚刚启动的二、三级市场。另外，SARS对写字楼方面也将造成一定的影响，但其延迟效应会持续多久还有带观察。

　　不过，有关专家分析，由于人们对产品有了新的审视角度，房地产各类产品的竞争会明显加剧。买家对投资性房地产产品的审慎，这将大大降低地产市场的泡沫成分。同时，政府近期为房地产二、三级市场制订的一系列利好政策：如公房使用权开放上市交易、已购公房上市交易取消收益分成、取消上市审批手续、简化交易程序、降低土地出让金征收比例等，将极大地刺激二级市场的发展。这样将会促使京城地产市场进入一个良性循环的发展轨道。