社科院：明年楼市延续衰退

2014-12-29 10:23:07    来源：兰瑞环球

中国社科院12月26日发布《中国住房发展报告》预测，明年一二线城市房价将继续下滑，三四线城市房价将稳中有降，中国房地产市场在双重分化的状态下，整体乏力，短期难以走出衰退态势。北上广深等城市限购政策有望在一年内全面退出。

报告分析指，2014年中国住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升。报告预计，2015年全国楼市房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘。

报告认为，一二线城市房价将继续下滑，理由是市场投资属性过高，住房空置严重，加之居民投资理财渠道增加，住房投资将全面退热，单靠刚性需求或改善性需求，难以消化已有商品库存和支持房价上涨。而三四线城市由于楼市已经过一段时间的调整，明年房价不太可能出现急速下跌，总体仍是稳中有降。

报告还预测，住房限购或将全面放开。目前，仍有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚，由于其需求结构的特殊性尚在执行限购政策。随着房地产市场不景气及调控政策的主方向向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市，有望在一年内全面放开。而住房限购全面放开后，住房市场“供不应求”的假设难以立足，房价只涨不跌的神话或将完全破灭。

此外，报告认为，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难，无需再进行大规模开发。房地产市场将进入真正意义上的寡头时代。