湖南房地产二级市场渐趋活跃

2010-08-26 15:24:40    来源：中国统计信息网

　　近几年来，随着城市建设的快速发展，一座座新居房拔地而起，买新换旧，以小换大，使得大量二手房逐渐形成了一个庞大的市场。省城调队调查显示：二手房销售渐趋活跃。

　　一、二手房销售量增长

　　今年来，我省房地产二级市场交易一改前几年不活跃的态势，情况趋好，销售趋活。据近期调查六市的统计，二手房销售面积为41.4万平方米，比去年同期增长11.7%，其中长沙增长7.1%、邵阳增长24.5%、怀化增长20%、岳阳增长66%、株洲增长12%、常德增长27.2%。

　　二、二手房销售价格有升有降

　　二手房销售市场价格走势与前几年相比，有升有降，但新房销售价格仍高于旧房价的一倍左右。如怀化市新开发的商品房售价在680元——1200元之间，而旧房售价在300元——450元之间；长沙市芙蓉中路，新房每平方米4000元左右，而旧房售价1900元左右；邵阳市二手房销售均价446.8元，比去年同期上升16.4%；岳阳市二手房的销价同比下降22%。地理位置好、户型好、8成新的二手房成交活跃，价格上升；而地理位置不好、房屋结构较差的二手房销售价格有所下降。

　　三、二级市场渐趋活跃的原因及趋势

　　二手房销售市场将会进一步活跃。据调查,各级政府为进一步落实省政府鼓励住房消费的政策，部分市政府出台和即将出台了激活二级房地产市场，完善和规范物业管理等一系列政策和措施。如常德市大幅度降低了房产交易税，简化房产交易手续，优化服务模式，极大地激活了房地产交易市场。岳阳市将出台一些新的房屋交易政策：一是降低税费。如契税从原来2%降低至1%、土地出让金计划与国土部门协商争取从原来的10%降至0.5%。二是取消部份二手房销售限制。三是减少了二手房上市交易的审批程序。这些政策的出台和实施，对二手房销售市场升温将起一定的促进作用。