社科院：一二线城市房价明年见顶

2013-12-19 10:56:02    来源：兰瑞环球

中国社会科学院财经战略研究院12月18日发布的《住房绿皮书》预测，2014年中国大城市房价或将短线见顶，中小城市楼市颓势延续，土地成交量可能进一步放大，土地价格稳中略升。此外，一线城市的房租还会继续上涨，租房压力显著增大。在城市外来人口实际比重不断攀升的当下，应建立外来人口社会融入长效机制，增强外来人口住房支付能力。

《住房绿皮书》指出，2012-2013年，中国大城市房价由试探性的缓慢上涨，逐步演变为恐慌性上涨。北京、上海、广州、深圳4个一线城市，房价涨幅领跑全国。不过，在一、二线城市房价上涨的同时，不少三、四线城市或中小城市虽然房价有所上涨，但住房市场已经出现显著滞销现象。在浙江、内蒙古等地，部分前期住房市场过热的城市如鄂尔多斯、温州等，因经济下滑，住房供大于求，房价曾出现显著下跌。

《住房绿皮书》预测，从长期看，一、二线城市是中国未来人口的主要流入区域，住房供求矛盾长期存在，高房价现象难以有效缓解，市场长线仍然看好。但是，经历了2012年第四季度到2013年前三季度房价的快速上涨，一、二线城市房价最快将在2014年第一季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。

在房价高企的同时，2010年以来，住房租金亦持续较快上涨。《住房绿皮书》指出，2012年6月开始，随着居民消费价格租金指数的快速上扬，租金涨幅持续高出CPI的涨幅。至2013年9月，租金指数已经实现连续45个月上涨。租房负担显著增大，租金占家庭可支配收入的比重达到较高水平。考虑到城市外来人口多数收入较低、住房需求支付能力不足、与住房相关的金融制度和手段的缺失，《住房绿皮书》提出，需要运用多种手段增强城市外来人口的住房支付能力。如提高住房补贴水平、住房公积金制度向外来人口敞开、整合土地资源进行城市公租房的建设等。