高房价带来异样城镇化！

2012-12-13 10:19:35    来源： 兰瑞环球

西南财经大学发布报告称，根据中国家庭金融调查数据，2010年中国家庭收入的基尼系数为0.61，城镇家庭内部的基尼系数为0.56，农村家庭内部的基尼系数为0.6，无论从全国、城镇还是农村来看，贫富差距都过大。对此，国家统计局中国景气监测中心副主任潘建成表示，在解决收入分配不均问题上，我们需要更好地进行城镇化，坚定不移地推进经济转型。

"更好地进行城镇化"，言下之意，现在的城镇化过程是有问题的。这种判断，不是潘建成一个人的观点。

以城镇化缩小贫富差距，即大量转移农村人口，提高剩余农村人口的生产力，从而增加他们的收入。显然，城镇化主要瞄准的是城乡贫富差距，提高的是农村人的收入水平。

但城镇化的一个基本问题是很多人进城。那么多人进城，不只是一句话的事。农村人进城后，需要安居乐业，最起码，不能活得比以前更糟。现实情况却是，农村人进城面临很多的问题，最主要的是房子问题。房价高到什么程度？日前北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》说，只有最富裕的20%人口具备购房能力。中国社科院发布的2010年《经济蓝皮书》也显示，我国85%的家庭没有能力购房。城乡贫富悬殊本是我国的常态，也就是说，绝大多数农村人都属于穷人，他们当然不属于能买高价房的人口。

高房价和城镇化推进本不宜共存，如果共存，其结果就必然是城市的贫富差距拉大--不但把城乡贫富差距转移到城市中，而且会加剧财富向某些人集中。不必避讳，房地产已成为主要的财富积聚手段，《2010胡润财富报告》显示，截至2009年年底，中国内地有87.5万个千万富豪和5.5万个亿万富豪，房价高涨是他们资产增值的主要原因之一；在福布斯中国富豪榜上，近两年新晋的富豪无一例外地都是房企老板。从高房价中聚敛财富的不仅仅是房地产商，还有投机者。专业机构的报告表示：投机是造成住房消费两极分化的一个重要原因，在国内，炒房行为不受任何限制，交易成本极其低廉，且几乎没有持有成本。炒房客通过倒买倒卖即可获得高额利润，稳赚不赔。

伴随着财富的集中，是"城市二元结构"的出现。中国人民大学原校长纪宝成说，1996年到2008年，农村内部贫富差距对基尼系数的贡献率，已经由32.3%下降到12.3%，但城市内部贫富差距对基尼系数的贡献率已经上升为第一位的因素，上升到45.3%，城镇化过程逐步加快，城镇内部的贫富差距同样加快。中国的基尼系数不见降低，从这里可以找到部分原因。

高房价固然是房地产市场的畸形所致，但必须有刚性需求的前提，而这个刚性需求，恰恰又是城镇化带来的。国家统计局原局长邱晓华近日在一个投资策略报告会上说，房价上涨10年内不会逆转，只有等中国工业化和城市化基本完成，房地产行业才会进入收缩期。所以高房价的实质是：部分人利用城镇化的机会，利用规则不完善和市场不成熟，大肆进行财富转移，让自己的财富不断膨胀，而绝大多数新进城的人，则为高房价埋单。我们可以看到，在富豪数量和财富拥有量不断增加的同时，有很多人穷尽一生甚至几代人的财富做"房奴"，有十多人甚至数十人挤住在一套房子里……

城镇化也许是降低贫富差距的一个手段，但不必然降低贫富差距，结果的区别，在于城镇化的如何实施。近几年我们常听到呼声：城镇化我们没有准备好。城市贫富差距，正好反映了这一问题。对于城镇化，需要多种制度的准备，需要市场健全作为前提条件，否则，负面问题会不断出现。房地产市场上出现的财富转移和掠夺，是问题之一。

房地产市场必须调控，从城市贫富差距来看，理由非常充分。不容乐观的是，虽然多方措施出台，但效果并不明显。所以，调控的决心不能动摇。如果说，高房价问题得不到解决，那么，城镇化要么进一步积累贫富分化，要么难以继续推进--如果在城里生活居无定所，有多少人愿意真正进城？