中央地方博弈限购令地方政府苦不堪言

2011-11-25 11:18:20    来源：亚太博宇

目前的房地产价格开始动摇，出现回落，然而对于限购令，就是中央的，地方政府不能越雷池半步。中央明确规定房地产价格要回归理性，现在房地产总体还是处在僵持的阶段，正是房地产调控的关键期，有关房地产调控的政策不能有所放松。然而中央地方博弈房地产调控，令地方政府很受伤，苦不堪言，因为房地产收入是地方财政收入的半壁江山。因此才出现地方政府感冒天下之大不韪。在一个月前，广东佛山住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件，当天23时24分，该局又在网站上通告称，暂缓执行该政策。佛山出现了一幕"朝令夕改"的闹剧。而一个月后，成都也重演了这一幕，变相的放松限购令。11月11日，成都市房管局召集当地多家开发商座谈，并在会上宣布，政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。这意味着，政府会默许开发商售出更多房产，因为在当地期房销售后，往往两年后才开始办理房产证。而限购令变成了一纸空文。而终于在一个星期后，住房和城乡建设部房地产监管司已注意到成都的做法，并最终导致上述政策撤销。地方政府和中央博弈限购令的背后，地方政府的财政来源过于依靠房地产的收入，而限购政策断了地方政府的财政来源，这使得地方政府的财政相当的吃紧、压力相当大。据悉，房地产为了回笼资金，10月成都地块成交信息显示，住宅类土地楼面价仅267元/㎡，较上月降幅约94.06%。如果更多开发商回笼资金以参与土地竞拍，地方政府获得的土地出让金将会走高--这或许是地方政府调整购房资格审查的动机之一。去年，成都市的土地出让金总额共计550亿元，超过了425亿元的一般财政预算收入。但今年一季度曾传出，当季其土地出让金收入降幅达98%，可见地方政府的财政压力之大。因此，地方政府与中央博弈，默许房地产巧妙规避限购令，是出于身后沉重的财政压力。