“金九”冷淡开场投资者已然移情海外

2011-09-08 09:42:03    来源：亚太博宇

上周（8月29日-9月4日），上海商品住宅成交面积为15.32万平方米，环比上涨13.5%；商品住宅成交均价为2.21万元/平方米，环比下跌1.0%。虽然商品住宅成交量相比前周有了一定回升，但仅仅与今年年均水平相仿，完全没有传统旺季的迹象。从供应方面来看，上周开发商的确加大了供应力度，商品住宅供应面积环比上涨97.8%，达到20.72万平方米。不过，这只是在前一周成交低谷的基础上翻了一番，也仅稍高于今年年均水平，与预想中的"金九"推盘高峰相差甚远。在刚刚经历了近年最惨淡的8月后，显然楼市还没有从低谷中恢复元气。一方面，调控力度不减，大大限制了投资资金进入楼市；另一方面，开发商并未采取有效的降价措施，令刚性需求入市动力不足。预计楼市供销量在未来几周会出现明显的上升，但很难达到往年"金九银十"的成交水平。而与国内楼市成交低迷形成鲜明对比的是，在世博展览中心举办的国际豪宅展却成交热络，不少投资者将目光转移到海外楼盘项目上。这一针对高端买家的豪宅展并不像一般展会那样以人流量取胜，而是定向邀请了银行VIP客户、浙商会、晋商会等各大商会成员以及游艇俱乐部、马会会员等高端客户。与往年不同的是，今年客户对海外项目的关注度明显高于国内项目，尤其是英美等国的优质地产项目更是引起买家极大兴趣。手握大量资金寻求投资方向的人很多，国内楼市受限购影响巨大，很多人有钱却买不了，于是把目光转移到海外。尤其美国、加拿大等国家目前楼市基本跌至谷底，被视为抄底的好时机。