农地即将成为下一个泡沫时代的导火索

2011-03-28 13:20:41    来源：亚太博宇

由于国际粮食价格居高不下，加上通货膨胀、欧债危机等客观原因，美英两国近几个月农地价格继续上涨。有人预测，未来十年潜在泡沫黑马最有可能的是农地。从投资角度来看，虽然农地在重要性上显然比不上其他投机资产，比如美国全国的农地在2010年总值约为1.9万亿美元，而股票市场和住宅市场则分别高达16.5万亿和16.6万亿美元。同时大规模的农地泡沫也非常罕见：在二十世纪的美国仅仅发生过一次，那是在1970年代人们恐慌人口过度暴增的时期。但美国农地的价格在过去十年曾经发生过巨大上涨，在到达2008年的顶点时，已经实质上涨了74%。而急剧流传的全球变暖故事，则向人们描绘了一幅食品短缺以及世界各地土地价值重估的图景，而这将促使投资者进一步加大投资。此外，如今的人们很容易会以为住宅和农地市场会经常联动，因为在2000年之后那几年两者都同时上涨。但美国住宅和农地价格在1911年到2010年间的相关性，其实只有区区5%，而最新的农地价格数据也并没有像住宅价格那样下跌。截止至2010年，美国农地的实际价格较2008年最高点仅仅下跌了5%，而住宅实际价格较2006年的最高点已经跌去了37%。2000年以来的住宅价格上涨，更可能是源于建筑行业的供应瓶颈，并被随之涌出的大量供应所抵消。相比之下，农地的供应却没有增加，而激发人们投资热情广泛流传的故事正大行其道，正如1970年代的美国，一场类似的食品价格恐慌，催生了上世纪唯一的一场农地价格泡沫。