中介称被催涨的房价完全可弥补加息所增加成本

2010-12-27 13:40:35    来源：东方早报

加息的“靴子”终于落地。业内人士分析，央行选择在年底加息，对楼市有一定的短期影响，但具体影响程度，还要看加息周期是否就此开启。

21世纪不动产上海锐丰上南杨思分行经理王安建认为，此次加息对楼市整体影响不大，“当下板块内购房者普遍认为物价上涨幅度较大，加息所带来的成本增加未必敌得过通胀所带来的影响。”据王安建介绍，近几日其所在分行带看量较之前增加了近一成。

中心区域的中介也持类似看法。21世纪不动产上海锐丰陆家嘴(17.72,-0.12,-0.67%)分行区域经理赵岗表示，近期陆家嘴板块的带看量及成交都有一定程度回升，造成这一现象的一大原因是目前渐高的通胀预期。对于加息可能造成的影响，赵岗称会十分有限，“今年二次调控以来，分行交易中一次性付款的购房者比例持续上升，高峰时曾到过40%。”赵岗称，这些购房者普遍认为，未来物价上涨将催生房价进一步上涨，被催涨的房价完全可以弥补加息所增加的成本。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，此次加息“充其量是个短期效应”，关键看未来的加息周期通道是否就此打开，“未来再次提高准备金率以及连续加息造成的叠加效应，才有可能较大程度影响到楼市。”

受加息影响最大的是谁？佑威及楼市专评网分析师陆骑麟给出的答案是“投资客”。陆骑麟说，受此次加息影响最大的将会是手头投资住房相对较多的那部分人，“尤其是通过资金杠杆炒房的那部分人。”

陆骑麟分析称，由于是在年底加息，进入下一年度就将调整计息周期，加息效果将立马显现。由于距离元旦只剩不到一周时间，此时加息对市场的心理影响更大，可能会打乱炒房人的投资计划，使得这部分炒房人出现抛售行为，增加二手房的供应量。