王一鸣：商业地产去库存需10年
2016-02-22 11:39:10 来源：协会秘书处
国务院发展研究中心副主任王一鸣2月19日在“中国经济50人论坛2016年年会”上表示，房地产去库存最突出的矛盾在三四线城市。按去年全年商品房销售面积测算，商品房库存消化需6.7个月；加上在建房屋面积73.5亿平方米的中等口径测算，库存消化需5年零9个月；而按照已售待开发土地面积测算，库存消化需6年零5个月。不过，王一鸣还指出，商业地产去库存大概需要10年，难度更大。
王一鸣指出，去年房地产销售额接近9万亿元，按待售面积7.18亿的最小口径计算，去库存要6.7个月。目前房地产去库存，一二线城市总体上有所缓和，三四线城市是矛盾的焦点，下一步怎么去化解，还找不到特别有效的方法。
王一鸣强调，去库存的另一个难点是商业用房和写字楼的去库存，由于互联网的发展，商业地产已经受到直接的冲击，按照最大的口径，商业地产去库存大概要10年。
王一鸣提出房地产去库存的八点建议。第一，在三四线人口净流出地区控制房地产用地供给量，已经卖出去的土地要改变用途；第二，提高保障性安居工程货币化安置比例；第三，发展批量租赁市场；第四，试点探索建立城市政策性住宅银行；第五，在试点基础上推进住房按揭抵扣所得税；第六，出台激励政策进一步鼓励农业转移人口购房；第七，探索商业用房资产证券化；第八，给予地方房地产政策更大自主权。
