银行收紧房贷，楼市寒意拂面

2014-02-24 11:27:22    来源：兰瑞环球

春寒料峭，房地产的"青萍之末"来了？近日有消息称，兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务并暂停房地产供应链金融业务。夹层融资是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式，此类客户一般都是房地产企业。虽然此次业务窗口指导仅针对地产夹层融资与地产供应链融资，非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货，但仍然引起市场敏感。事实上，持续数年的房地产调控政策已经让银行对地产开发贷等业务敬而远之。中信银行、北京银行等人士均表示，银行目前对房地产贷款非常保守、谨慎，通常只会将贷款发放给连续多年保持合作的优质房企。在业内看来，一旦银行收紧房贷全面实施，对地产业的影响绝对是双向：从房企角度看，信贷的收紧可能导致开发商资金风险。据2013年半年报，房地产业的资产负债率已达71.28%，是过去十年年报的最高值。在136家A股上市房地产企业中，共有104家企业的资产负债率超过50%，16家已超过80%的高位。另一方面，房地产的产品因为价值高，其消费也往往有赖于银行按揭。