温总临别出重拳，卖房获利征税20%

2013-03-04 11:06:39    来源：兰瑞环球

在国务院常务会议第五次明确表态要坚决抑制投机性购房之后，被称为"国五条"的新一轮楼市调控细则于3月1日发布。国务院明确，要严格执行第二套（及以上）住房信贷政策，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对个人出售自住房的利润，将征收20%的增值税。同时，对拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、如果无法提供相关证明，将暂停其在当地的购房资格。本轮楼市调控分三步进行。第一步：2月20日，国务院总理温家宝主持召开其任内的最后一次国务院常务会议，出台"国五条"。第二步：2月26日，国院办公厅出台中央方面的执行细则，并于3月1日公布。专家表示，下一步，预计各地方及相关部委将进一步出台执行细则，明确当地的二套房贷比例、限价额度等具体操作细节。国务院要求，要继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率(注：2011年1月26，新"国八条"要求，二套住房首付款比例不低于60%)。国务院强调，要充分发挥税收政策的调节作用。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征（增值税）。要总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。对于住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。国务院要求，要加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。