上市房企手持现金较年初增长20%，资金压力缓解

2012-08-17 10:53:16    来源：兰瑞环球

得益于市场回暖和信贷松动，调控以来紧绷的房企资金链有所缓解。截至8月16日晚，已有41家房企发布半年报，据统计，41家房企持有现金1559.71亿元，比年初相比增长20%。随着二季度以来国内楼市的回暖，虽然价格与成交量仍然持续向下，但跌幅已经逐步收窄，压抑已久的刚需释放令成交量有所回升。与此同时，开发商普遍采取更积极的销售策略以减少库存，在整体市场销售额同比下滑情况下，上市房企优势凸显，销售回款出现10%的增速，市场份额同比有所提高。不过正如此前预期，调控下房企分化愈加明显，大型房企销售回款增加明显，而中小房企对借款依赖较大，在财务成本明显增加的同时，未来偿债压力不容小视。此外，上半年房地产行业信贷有所松动，房企融资能力增强，新增借款增速高达32%，超过销售回款增速。但是中小房企销售回款起色有限，同比增速仅为2%，而新增借款增速达到61%，中小型房企现金流更多依靠信贷放松。随着9-10月传统旺季的来临，再加上房企融资成本下降，房企资金压力有进一步降低趋势。不过，这也有可能导致下半年房企以价换量动机减弱，给近几月房价走势增添更多不明确因素。