万科一月斥资52亿放量圈地

2012-08-02 09:15:40    来源：兰瑞环球

站在房地产行业最前端的开发商们，如今拿地的胆子突然变大了，这是否意味着中国楼市即将放量？曾于年初放出"过冬"言论并在一季度寸土未入的房地产龙头万科，近来在土地市场频频加码。8月1日，万科旗下上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价竞得上海闵行区虹桥商务区地块。而就在刚刚过去的7月，万科全国土地支出达52.17亿元，仅7月31日一天便斥资18.67亿元在杭州、成都两地大肆圈地，这与今年上半年该公司仅35.672亿元的土地支出形成了鲜明对比。除了此前相对保守的万科，其他房企近期也纷纷出手土地市场。6月，保利分别在重庆、德阳等地拿下9宗地块，新增土地储备167万平方米；恒大地产6月单月新增地块10宗，总地价高达27.8亿元，为5月投资额的10倍。龙头房企突然大举圈地引发了市场的猜想，有观点认为，这释放了楼市转暖的信号，体现了开发商对后市的信心。不过，万科方面解释，上半年出手较少是因为一季度主要城市的地价调整幅度不大，16个主要城市总体供应面积相比去年同期都明显萎缩，土地市场的机会并不多，二季度土地市场成交局部活跃，但整体并未放量；企业资金面有所改善，但主要体现为偿债能力上升，投资能力并未全面恢复。值得注意的是，在万科这一轮遍布全国各地的圈地中，大多是以底价成交。据公开资料显示，除了最新的上海购地以外，万科在宁波、重庆多地购买的土地均以底价成交。事实上，万科说过冬，并不是冬眠，它还在销售，当然要有土地补充，万科目前的大批量拿地更多属于转移布局。