京沪25城房价环比上涨
2012-07-19 12:50:36 来源: 兰瑞环球
国家统计局7月18日发布6月份70个大中城市房价统计数据。在新建商品住宅(不含保障性住房)中,京沪等25城房价环比上涨。数据并显示,过去9个月以来,上涨城市数量首次超过下跌数量,且超过前5个月的数量总和。专家分析,这意味着楼市调控效果仍受到巨大考验,预料下半年经济政策将进一步从紧。而国家统计局专家表示,房价宏调不动摇,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑。近期部分城市房价出现抬头现象,甚至出现新地王,引发市场对房价再次暴涨的担心。不过从统计局的数据来看,房价尚处于温和上涨阶段。在新建商品住宅(不含保障性住房)中,环比价格上涨的城市,涨幅均未超过0.6%;同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%,涨幅比5月份回落的城市有6个。而在二手住宅类别中,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.1%;同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过2.6%,涨幅比5月份回落的城市有8个。国家统计局城市司高级统计师马晓明分析,近几个月来,在房地产开发商以价换量销售策略影响下,市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时,6月份一些城市房价出现环比上涨。他认为原因主要有三个方面:一是利率下调,购房成本下降,购房人的经济负担有所减轻,部分人的购房意愿增强;二是前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放,特别是市场对房价走势的预期出现一些变化,担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后,取消折扣优惠,甚至调高价格。由此可见,6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的,并且具有一定的特殊性。