“房价远未合理”发出的信号与警示

2012-03-16 15:17:52    来源：兰瑞环球

3月14日，国务院总理温家宝会见中外记者并回答记者提问。在谈到房价问题时，温家宝说：现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。温家宝总理说："什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。"而新一轮房地产市场调控进行到现在，尽管已经显现出一定的成效，全国多数地方房价上涨势头得到遏制，部分地方房价还出现了小幅下跌的迹象，但是当前各地房价至今尚未出现实质性下调，房屋价格依然远超民众普遍承受能力，与居民收入水平仍然存在较大的距离。所以，温总理有关当前"房价还远远没有回到合理价位"的表示，是对当前房价发展水平的准确判断。而温总理坦诚当前"房价还远远没有回到合理价位"，也体现出了实事求是的工作作风与求真务实的勇气。

我国开展房地产市场调控的目的，是为了促进房价合理回归，让更多的民众实现"住有其居"。而既然如温总理所说的，当前"房价还远远没有回到合理价位"，房价还远未实现与居民收入水平相适应，那么自然要如温总理所强调的坚持调控不放松。否则，放松调控将不但可能导致房价出现报复性上涨，让民众的安居梦想更难实现，而且还将如温总理所指出的，会造成房地产市场混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。而房地产市场盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅会影响房地产市场，而且会拖累整个经济。所以，在房价尚未实现合理回归情形下，坚持房地产调控不放松，将是不可动摇的必然选择。

尽管我国新一轮房地产调控政策力度空前，执行也比以往严厉，但是依然有部分开发商抱持着政府或会放松调控的幻想不放，并在这种不切实际的预期支配之下，拒绝下调房屋价格。现在温总理指出当前"房价还远远没有回到合理价位"，并强调"调控不能放松"，实际上是再次发出了坚持房地产调控不放松的明确信号，这也就彻底破灭了部分开发商希冀房地产调控会有所放松的幻想。在这种情形下，尽快摒弃暴利思维，合理下调价格，才是房产开发商们应有的明智选择。

温总理在谈到"群众责怪房价越调越高，政策不出中南海"时表示，他听到这种说法后"感到十分痛心"。与此同时，温总理也指出：房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入；涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大。而温总理的这一表示，实际上也一针见血地指出了房地产调控成效所以不如想象的那般明显的症结之所在。而这实际上也就是发出了这样的警示，即唯有通过有效制度设计与巨大勇气，大力破除部分地方政府与既得利益者对于房地产调控的阻扰，消除房地产市场调控道路上的各种阻力，才可能促使房地产调控取得更大实效，尽快促进房价合理回归，让更多的民众尽早实现安居梦想。