媒体曝万科保利毛利率近四成，房企暴利何时终结？

2011-12-31 14:47:13    来源：亚太博宇

在楼市调控风声鹤唳的时期，房企利润依然是个谜。日前，有媒体报道，深处漩涡中心的房企仍然大赚特赚，万科、保利等上市房企的平均毛利率可达40%左右，这一利润远远高于房地产的上游钢铁行业。据央视报道，截止到今年第三季度，万科近5年来的平均毛利率为38.58%，2007年最高时达到了41.99%。即使在金融危机后的2009年，其毛利率也达到29.39%。另一房企巨头保利地产，近5年平均毛利率也高达38.03%，并且每年都维持在34%以上，起伏不大。可见，在没有去除有关成本之前，每销售一套房子就有近半套房子是开发商的毛利润。很显然，房地产的利润远远高于其他很多行业。而在房地产行业的上游钢铁行业，毛利率低得可怜。以其代表企业武钢和鞍钢为例，近三年的平均毛利率分别只有7.88%和8.96%。虽然对于房地产业存在暴利的质疑从未停息，但在房地产商的眼中，楼市并非人们想象的那样一本万利。 全国房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存说，现在房地产业的利润并没有像外界想象的那种暴利，目前房地产行业的平均利润率也就在15%-20%之间。今年以来，房价不断下行，“哭穷”的房企更不在少数。资金链吃紧、贱卖股权、以房抵债等等，不断有房企日子难过的“传闻”出现。然而业内专家表示，中小房企虽面临巨大压力，但是大房企、特别是房地产上市公司的利润依然可观。