外资密集撤出中国楼市恐引发连锁反应

2011-10-25 11:21:04    来源：亚太博宇

人往高处走，水往低处流，资本总是向安全的盈利的行业流动。全球最大私募股权公司黑石集团9月份在盈利水平没有出现大波动的情况下首次撤资中国房地产，转让了其持有的价值约14.6亿元的上海Channel1购物中心95%股权，近日上海又曝出一批美国个人投资客集体抛售其上海物业，给扑朔迷离的内地房产市场，又蒙上了一层阴影。外资撤出中国呈上升趋势，分析认为，外资密集的撤资中国房地产，一方面是欧美债务危机，经济不景气，境外投资面临行业洗牌，需要回笼资金，迫于资金的压力，急需抛房兑现；另一方面，也是业主看空中国未来的房地产。据悉，美国投资客抛售的上海某酒店的70多套房源，市场总价约在1.26亿元左右，当时的价格是每平方米2.2万元至2.3万元，现在抛售价格为每平方米2.9万元至3万元。从绝对价格看，6年投资升值仅有30%，远低于同期住宅市场200%的升幅。同时，一套总价180万元的房源，月租金在5，000元至6，000元，撇开持有成本，上述房源的租金回报只有3%，出租的回报率达不到预期也是抛售的原因。目前，我国的房地产正处在政府的严厉调控之内，密集的出台了相关的一系列包括行政、税收以及金融手段，近来，一线城市的房价已经出现了三月停涨的消息，与此同时，一线二线城市纷纷的上调首套房的利率，对房地产的宏观调控政策丝毫没有放松的迹象，因此未来的房地产行业处于利空的状态。目前对于外资的隐蔽撤出，中方需要提高警惕，防止引发连锁反应。