百城房价首降背后统计数据需贴近民生

2011-10-12 11:05:39    来源：亚太博宇

中国房地产指数系统日前发布的100座城市的全样本调查数据显示，2011年9月，全国100座城市住宅平均价格为8877元/平方米，环比下降0.03%，为2010年9月以来的首次下降。有观点认为楼市历经国务院18个月调控，今年首次下降，说明遏制部分城市房价上涨过快趋势的预期效果正在显现。房价的实质性拐点，也可能就此拉开帷幕。但是细细品味调查数据其中的内涵，似乎只是为了吸引公众眼球，扩大调研机构影响力的一个噱头。环比下降0.03%，基本上是属于可以忽略不计。而且，由于房价属于个性化非常强的数据，即使同一小区的不同房子，价格也可能有"天壤之别"，这样统计100个城市的房价数据变化，对于普通购房者来说，几乎是没有任何意义。当前的楼市历经国务院18个月调控以来，房价的任何一点变化，都会引起普通百姓极大的关注。然而，无论是主管部门发表的数据，还是一些研究机构发布的数据，总是与普通百姓的实际感受有着非常大的差别，这主要是因为目前发布的数据是环比微跌或者持平、同比继续上涨所导致的。当前开发商试探性降价的成分仍多，但市场已经进入深度观望期，成交量的持续下降，说明房价小幅下降难以被消费者接受，多数购房者仍在期待房价的进一步下降。这种各方角逐的局面何时结束现在定论为时尚早。而作为相关商业机构在预测房价时须知老百姓不想看到吆喝式的房价统计数据，而是希望看到统计数据真正反映了当前的房价运行状况，为自己的购房举措提供有价值的参考。