三方博弈仍未突破房价调控目标无意义

2011-03-30 11:20:42    来源：亚太博宇

截至目前，全国仅有近40个城市公布了房价调控目标，包括京、沪、穗、深四大一线城市仍处于未公布城市名单，且多数已公布城市把当地的房价涨幅定在10%左右。于是，各界纷纷指出，各地公布的房价调控目标俨然成了涨价目标，这将会在很大程度上助长房价上涨预期。事实上，公布房价调控目标是地方政府迫于无奈的做法。因为，影响房价的因素主要有两个，一个是供需，另一个是预期。就目前的市场，需求还是大于供给，而且是刚需占据很大比例。可以预期房价上涨的压力在未来10年都一直存在。如果不出台调控政策，购房人还会一致认为房价上涨，在这样的预期下，房价上涨更快。而一线城市这两重压力更大，因此目标难定。但面对国务院的问责制度，地方政府又不得不制定出一个目标。此外，已公布调控目标的城市，所定标准大多参考各地GDP和人均可支配收入增长幅度。我们认为，就发展速度较快的城市来说，如果一年的GDP涨幅在10%、人均可支配收入涨幅在8%、房价涨幅在6%以内、CPI涨幅在4%以内，这样既能体现居民对经济增长成果的充分享有，又能体现房产的保值增值性，还能让老百姓感觉房子越来越买得起。所以，国务院要求地方政府公布的调控目标，要综合考虑当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力这三个因素。如今，地方政府显然遗漏了居民住房支付能力这个重要因素。然而，忽略了居民可支付能力的结果就是，老百姓的收入和房价越差越大，如此下去，调控目的何在？