中国第二“地王”南京亮相

2010-08-30 10:21:50    来源：兰瑞环球每日经济观察

南京挂牌出让两幅“巨无霸”地皮，其中位于下关滨江的1号地皮出让起始价高达121.41亿元（人民币）、面积超过35万平方米，成为南京首个百亿地王，仅次于此前以165亿元挂牌的广州亚运城地皮。从出让面积、起始底价到保证金金额、企业资质，这两幅巨无霸地块在南京土地出让史上均属罕见。在此之前，南京拍出的单幅地块总价最高的为25.95亿元，尚不及1号地块挂牌底价的四分之一。业内人士表示，这一高门坎足以挡住大部分中小房企，只有开发商组成房企联合体，或是资金背景雄厚的央企方有实力出手。其实，早在去年4月，具备央企背景的中冶置业与南京方面签订合作协议，并与南京市国资集团、下关区政府三方正成立注册资金为50亿元的项目公司，共同开发下关滨江老城整体改造项目，计划未来陆续投入400亿元巨资，整体开发“南京外滩”。各项条件与此次土地出让要求“不谋而合”，业内人士透露，抛出200亿元的巨额大单，南京方面或早已“成竹在胸”，不怕无人接手。据悉，该两幅地块所在下关滨江地区位于南京长江岸线的核心段，属于当地老城整体改造项目——“南京外滩”，当地政府意在打造长江北岸的“国际一流的滨江商务商贸中心”，也是南京近年来城市规划“滨江新城”的重点区域。此前，世茂集团已在同一区域投资开发世茂滨江新城项目，总建筑面积约150万平方米，预计斥资百亿元。而此次两幅超级地块的上市，亦将促使“南京外滩”全面提速。