信托公司扎堆推土地流转产品

2013-11-14 10:08:28    来源：兰瑞环球

土地流转信托近期成为市场热点，中信信托率先推出土地流转信托不足一个月，北京信托也于11月初在安徽无锡推出其首款产品，安信信托、中融信托等也积极探索研究相关业务。在土地流转信托成为香饽饽之时，信托制度能否得到市场认可将成为制约其推广的关键因素。

城填化推进使土地改革概念走热，十八届三中全会再度释放出土地流转将加速推进的信号，而信托公司很早便开始布局土地流转信托。中信信托今年10月推出"中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期"，首期涉及流转面积约5400亩，远期目标为2.5万亩。其中，农户将土地经营权委托给中信信托，中信信托引入服务商进行合作管理，同时还将配套发行资金信托满足其资金需求。北京信托则采用双合作社设计，即先将拟进行信托的土地经营权确权到村民个人，再由村民以其土地经营权入股"土地合作社"，土地合作社作为委托人以土地经营权在北京信托设立财产权信托。北京信托还将在北京、河北、江苏等地部署此项业务，预计年内流转面积可达3万亩。

据了解，早在2010年国内已有土地流转信托问世，但并未得到推广，目前土地流转信托在法律层面仍需突破，盈利模式也并不成熟，不过很多信托公司已把土地流转信托作为新的拓展领域。据悉，中信信托首个项目推出后，多个地方政府寻求合作，中信信托短期内有望成立多个土地流转项目。对于土地流转信托的推行，中信信托董事长也坦言，现在的主要问题是信托制度还未被普遍认知和接受，这需要一个推进过程。