试水养老产业，复星携手美投资集团建首家养老社区

2013-05-14 09:53:16    来源：兰瑞环球

研究养老产业多时的复星集团，终于正式迈出了实质性的第一步，其在上海投资的首个综合养老社区5月13日正式开业。这家名为星堡中环养老社区，位于上海市宝山区，总面积约18000平方米，由复星集团与美国运营养老社区产业经验丰富的峰堡投资集团（Fortress Investment Group）合资合作。据了解，与其他养老地产项目或社会养老院相比，星堡中环养老社区的收费模式是首创的月费全包制，除了住宿费用，还包括一日三餐、公共事业费和维护费、客房清洁、24小时紧急医疗回应、社区内设医疗诊所等。老人根据入住房型的不同，每月缴纳7000元到3万元不等的费用。养老社区包括150间独立生活单元，为老人提供一室户到大两室户等各种户型，同时星堡中环也提供50个单独居住和双人居住的协助式护理床位。除了居住单元以外，社区也为住户及其家人提供了各种公共活动空间，包括餐厅、咖啡厅、适宜老人的健身房、棋牌室、书画艺术室、教室、图书馆、茶吧、电脑房和中西医结合的诊所。复星与峰堡投资集团成立合资公司星堡公司，来运营在中国的养老社区项目，星堡公司还计划在今年下半年涉足其他养老相关业务，比如居家护理。事实上，随着中国老龄化的不断增加，有意角逐中国养老产业市场的不止复星集团，还包括万科、保利、绿城等大型房企，以及以泰康、新华、平安等为代表的保险资金。不过，养老地产是一个涉及到较多产业链的复杂行业，其中除了适合老人的硬件设施营造之外，还包含老年活动、老年教育、老年医疗护理等方面，养老地产的核心竞争力并不是开发能力和投资能力，而是服务和管理能力。即使在国外成熟的地区，养老社区的投资回报期都要在5-7年甚至更长，但在中国，目前很多开发商还只是把开发养老地产作为一种营销噱头，真正的目的仍是出售物业。