英报：老龄化或致中国楼市崩盘

2012-08-30 10:52:26    来源：兰瑞环球

人们常说，中国将未富先老。这种观点认为，中国人口的迅速老龄化以及独生子女政策导致的男女比例失调，将在该国生活水平赶上发达国家之前阻碍经济增长。外媒称，日本银行副行长西村清彦认为中国的人口老化问题会造成房地产市场的崩盘。据英国《金融时报》网站报道，西村清彦8月21日在悉尼国际清算银行和澳大利亚储备银行举行的会议上表示，考虑到人口老龄化的趋势，中国的房价即将步入"危险区"。他指出，所谓的房地产市场"恶性"泡沫常常是人口状况从"人口红利"转向"老龄化人口的负担"而导致的结果。西村清彦认为，在"人口红利"阶段，年轻的婴儿潮一代希望购买更多土地，为日后的退休生活存够钱。有意思的是，这种人口趋势和通胀目标结合在一起会让决策者看不到房价上涨带来的风险，从而造成当局制定的货币政策会促使房地产泡沫进一步膨胀。报道称，日本和美国经历的房地产市场崩盘证明了西村清彦的观点，两国都在人口状况发生改变时经历了房地产市场崩盘。那么中国的房地产市场是否会在不久之后迎来泡沫的破裂？西村清彦认为，人口状况变化和房地产市场"恶性"泡沫之间的关系在更大程度上是一种互动关系，而非因果关系。房价的急速上升离不开人们对房地产市场的过分乐观。若没有这样的气氛，中国的房价也不一定会随着人口的老龄化而大幅下跌。另外值得指出的是，中国政府对银行的控制力远大于其他国家--若房价表现出大幅下跌的迹象，政府可能会要求银行提高抵押贷款。