房地产市场回归理性宏观政策逐步放开

2011-11-23 10:04:02    来源：亚太博宇

随着房地产调控的一系列政策的出台，僵持了一段时间后，终于出现了松动的迹象，据国家统计局公布，中国10月份70个大中城市的住房平均价格较前月小幅回落。房价形势正向稳中有降的方向发展，调控措施的效果逐步显现，于是市场上有房地产政策何时放开的预期，但难有定论。而目前仍以结构性调整和局部调整为主，中国房地产市场依然处于深度僵硬的阶段。中国国务院总理温家宝之前强调，房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇，目标是要使房价回归到合理的水平。至于这个房地产回落的合理尺度，国家一直没有给出所谓的标准，也是出于对宏观经济面的一个持续观察为依据。之前刘明康为银行测压时表示，银行业可以承受40%的房价下降幅度。当然，房地产价格不可能会有40%的下降幅度，但是房地产价格下滑已经是所有人的共识，随着房地产紧缩政策的持续，今明年房地产市场将出现全面调整，整体性价格下滑，投资和交易均会回落，部分企业或将倒闭。同时，由于中国房地产企业的资产负债率并没有整体恶化，杠杠率不高，实际潜在需求依然强劲，以及地方政府和中央政府对房地产的高度依赖，中国房地产不会出现崩溃性下滑，整体价格回落不会超过25%。至于房地产政策何时放松，以怎样的形式放松，一方面取决于国内外最主要是国内宏观经济的运行态势，另一方面是房地产市场何时回归理性。此外，还受到房地产信息系统建设何时完成以及房地产税何时出台的影响。