国土部将以打击囤地现象向房地产开炮

2011-11-21 11:24:51    来源：亚太博宇

一二线城市的房价出现下滑趋势，房地产行业的拐点已成为事实，针对房地产调空的政策丝毫没有松动的迹象，房地产进入了寒冬准备冬眠，但是国土部将打击囤地现象继续向房地产开炮。近日，国土资源部发布了全国第三季度房地产用地市场运行概况。报告显示，截至10月份，全国未开工房地产用地为21.3万公顷，未竣工的房地产用地45.5万公顷。国土资源部针对房地产企业囤地过冬的现象表示，将对全国房地产企业的囤地行为继续严厉打击。《证券日报》统计了10家排名靠前的大型房企所公告的有关数据：万科、保利、恒大、龙湖、中海外、碧桂园、金地集团、绿城中国、雅居乐以及富力地产十家房地产巨头手持建筑面积高达4.67亿㎡的土地储备。由于国家房地产行业的严厉调控，房地产的销售情况不理想，加上房地产价格下跌，影响了他们继续投资开发的积极性。从已公布2011年上半年新开工、竣工面积的上市房企中，可以看出开发商们今年的开发节奏已经放缓。国土部数据显示，截至10月份，全国已经完成出让但是尚未开工的房地产用地为21.3万公顷，其中，住宅用地16.5万公顷。未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。如绿城，新开工和竣工的面积不足计划的三成。国土部表示，供应完土地到正常开工，应该有一年到一年半的时间，有些条件不到要两年时间，这里的一部分是合理工期的，还有一部分可能就是闲置用地。就此，国土部将按照闲置土地处置办法，要求地方调查核实，加快处理，促进土地的开发利用。如果国土部向房地产行业开炮，打击囤地现象，房地产行业将迎来更大的资金压力，不免出现资金链断裂，加大销售的压力，不免出现降价促销套现的现象，或是加快行业洗牌；但是也不排除房企无力进行开发，而致使土地被政府收回的情形。房地产将面临着资金和土地的双重压力。