首支保障房私募股权基金助力中国民生

2011-08-08 11:14:35    来源：亚太博宇

昆明市人民政府与汇力北信（有限合伙）私募基金日前在昆明举行保障房投资签字仪式。首期规模为40亿元人民币的汇力基金投向昆明市保障房工程。此次投入昆明保障房的基金，汇集了各类社会金融资金和智力资本，以股权投资的模式进行，主要投向昆明的公租房建设中的土地一级开发环节。而在本次协议签署仪式上，汇力基金与昆明市政府还达成了战略合作协议，未来将就基金投向当地保障房二级开发和租赁型保障房持有及运营环节进行积极探索。昆明市在保障房建设上屡有创新，一直以来实行公租房与廉租房并轨，租赁房建设用地依法出让，不仅使地方政府增强了持续持资能力，也为社会资金参与其中创造了条件，增强了政府保障房土地供应能力和资金筹集与运营能力。“保障房如何融资”被认为是保障房建设中最重要的一环，尤其近期这一问题受到了更加广泛的关注。今年上半年我国保障房的开工率尚不足50%的最重要原因是“钱荒”。像旧城改造、经适房等类型的保障房项目并不差钱，真正差钱的是公租房和廉租房项目。尽管保障房的融资工具并不少，但能被公租房、廉租房项目有效使用的却并不多。从产权角度分析，经济适用住房、限价房和棚户区改造等保障房项目产权归属、投资收益比较明晰，而公租房、廉租房不仅产权归属不明晰，投资收益也受到质疑。回款主要依靠建成后的租金收入，回款困难，周期非常长。此外，公租房、廉租房的盈利模式尚未有定论，也是导致市场融资工具对其持观望态度的重要原因。而昆明的探索提供非常有价值的参考。