扩大限购别剥夺了公民追求幸福的权利

2011-07-26 13:27:10    来源：亚太博宇

近日有消息称，下半年楼市限购政策将升级加码，调控矛头直指房价上涨过快的二三线城市。预计将有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围。这不仅意味着限购政策的实施范围将进一步扩大，同时也给部分有意放松限购政策的地方政府亮起了红牌。不过，限购不是万金油，如欲进一步在二三线城市大面积推行限购，在中国社会城乡二元结构客观存在的当下，可能会进一步强化城乡差别，这政策也与户籍制度改革和城市化进程大方向南辕北辙。公民有追求美好生活的权利，这种权利，表现在几千年前的"孟母三迁"，表现在今天的劳动人口自由迁徙，户籍制度逐渐松绑。但"限购扩大化"在某种意义上是开倒车。同时，我们还要审视房地产市场的调控终极目标究竟是什么，通过限购扩大化能达到这一目标吗？稍年长一些的市民对数十年前粮票、肉票、布票充斥生活的票证经济时代记忆犹新。而限购政策在某种意义上就是无形的"房票"，按既定的标准向需求者分发"购房资格证"，通过行政手段影响需求。所谓量变引起质变，二三线城市大面积推行限购扩大化政策，意味着在国内大多数城市的房地产市场价格发现功能基本失真，市场调节功能基本失灵，主管部门有必要重施计划调节的重手。这样的政策，对投机性需求以及"刚需"或曰合理需求的伤害同样都是长时间的、大范围的。另一方面，究竟何为投机性需求要狠狠打击，何为合理需求要适当扶植？判断的标尺下放到各城市主管部门的手中，政策出台往往不需听证，决策充满随意性。可以预想，在限购扩大化甚至长期化的政策威压之下，也许全国大部分商品房名义价格将长期处于低位，但这样的低价除了粉饰太平外，实际效用寥寥，如果各城市将之作为政绩来宣传，在某种意义上更像是掩耳盗铃。