限购政策并非解决房价居高不下的良方

2011-07-19 10:43:52    来源:亚太博宇

北京市房协日前透露,从北京人口资源环境的承载能力考虑,限购政策将纳入正在研究制定的北京市基本住房制度中。这表明,正在实施的住房限购政策不仅不会放松,还有可能升级为楼市调控的制度设计而固定下来。限购,就是对消费和投资权利实施直接调控。这是政府干预市场的最强力手段之一。一般而言,限购有违市场原则,没有自由的交易,就不会有市场的存在和发展。除非市场非理性气氛急剧增加或久驱不散,导致市场供需极度紧张,想买的买不了,能卖的卖不了,否则,不应轻言干预。轻易干预,不仅会强行扭曲正常的供需关系,而且会使市场价格机制趋于失真,即使市场风险短期内降低,但仍会在一定条件下反弹。限购以来的实践表明,这一措施对于防止投机资金的涌入确实起到了作用。而要让住房市场价格回到一个正常合理的水平,并非一个限购就可做到。房价不合理上涨的因素是复杂的,除投机资金助推之外,更与地价构成不合理、多元化供应体系没有建立起来、非房产企业过多进入等有关。如果房地产行业的运行机制和规则没有大的改进,即使限购变为无限期,其效果也注定有限。还需要注意的是,自住房货币化改革以来,多数京籍居民的住房需求都得到了解决,并可惠及下一代。但是,对数百万新京籍和非京籍居民来说,住房限购无限期不仅会抬高其买房成本,还会抬高其租房成本,从而影响到其工作和生活。政策制定,不能不考虑这一庞大群体可能受到的影响。开放,宽容,充满活力,是一个城市持续发展的必要前提。对于楼市非理性的纠偏矫正,不能以抑制城市活力为代价。从这个角度说,住房限购,还需要更细致的考量和完善。

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