转变发展方式须破高房价对经济的挟持

2011-01-05 11:25:12    来源：亚太博宇

有人认为"从长远来看住房的价格总是要上涨的"，其理由是土地是稀缺的，钢铁水泥等生产资料价格和劳动工资价格不断上涨，因而由成本推进的房地产价格必然上涨。按照这一主张，投机买房从长期来看不存在任何风险。在我看来，这并不符合实际逻辑。事实上，我国目前房价的上升主要已经不是由成本增长所造成，其增长幅度已超出生产成本的增长速度。房价的上升，在很大程度上是由对未来资产增值的预期所带来的虚拟价值的增长所决定的。超出实体经济中成本增长的部分，存在着巨大的投机风险。这部分房价不会"只涨不跌"，相反，有可能时刻面临下跌的风险。从当代整个经济环境来判断，当代经济是虚拟经济占据支配地位。虚拟经济会对实体经济产生巨大的推动作用，但是，在约束不力的情况下，有可能挟持社会经济系统，最终导致经济危机。美国的金融危机就是一例。它根源于虚拟经济时代的资本逻辑，而其具体表现则是华尔街金融巨头对美国经济的挟持。某房地产商5年前花费约200万元买地，5年后盖了商品房出售，获纯利2亿元。百倍的利润源自高涨的房价，但是，过度高涨的房价必然会带来隐患。当前，我国经济正处于从传统的粗放型结构向高效的集约型结构转变的关键点上。一方面，由国际金融危机所导致的国际市场的萎缩以及国际减排压力，使我国现有的粗放型经济结构难以维持下去而不得不进行结构转型；另一方面，高房价的虚拟经济与高能耗的旧经济增长方式，使这种粗放型发展模式仍在延续。在此情况下，我国经济面临艰难的抉择，而正确出路只有一条：不为眼前利益所动，着眼于经济的长远发展，打破高房价对经济的挟持，因势利导转变经济发展方式，使我国经济转向健康的可持续发展的轨道。