中央反思房地产宏调三大不足
2007-02-08 09:45:03
国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组最近发表报告，对06年中国房地产行业的评价是：住宅投资高温不退，房价增幅继续偏高，新一轮房地产宏观调控的效果不明显。全面反思近几年房地产行业宏观调控的过程及手段，可以发现实际调控过程中存在行政调控过多却效果有限、市场手段未能配合、某些调控手段副作用过大等问题。
亚博分析：目前中国房地产调控很大程度依靠行政手段，在一般情况下，行政手段是比较直接和容易见效的，但由于中央政府与地方政府、商业银行之间利益的背离，传统的行政指令传导机制在很大程度上失去了效能。在实际操作中，很多措施对抑制房地产行业过热的效果不大，反而对其他行业的副作用不小。比如清理银行房地产贷款项目、提高第二套房首付比例和利率等措施，不仅难于监管，还很容易被调控对象规避，同时也不利于商业银行的自主经营。另外，中央有关部门也反思到，最终调控效果不佳，一定程度是因为早期调控态度不够坚决，致使贻误最佳时机。03年7月初，央行基于对房地产投资过热的判断，出台了颇具争议的121号文件，受到业界的强烈反对，一个月后国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，却基本否定了121号文件的精神。现在看来，央行当初对房地产市场的判断是准确的，如能落实，如今房地产市场过热的程度会轻得多。